- Зачем использовать агента по недвижимости для покупки дома?
- 1. Сэкономьте на покупке дома
- Определить справедливую рыночную стоимость
- Согласовать цену предложения
- Следите за покупкой
- 2. Получайте доступ к спискам быстрее
- Сеть с другими агентами
- Обширное знание того, что доступно
- Способность замечать красные флаги
- 3. Персонализируйте, уточняйте условия, нюансы
- 4. Доступ к профессиональным переговорам
- 5. Получите документы и помощь в оформлении
Покупка дома или квартиры — это серьезная финансовая сделка и важное решение. Вот почему 85% покупателей обращаются к агенту по недвижимости или брокеру, чтобы помочь им сориентироваться в сложном процессе поиска и покупки дома. Для большинства покупателей наличие рядом с вами эксперта, который заботится о ваших интересах, не составляет труда.
Современная покупка квартиры через агентство начинается с онлайн просмотра предложений о продаже, на топовых сайтах, типа «Этажи» и их каталогах недвижимости по разным городам РФ — Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Красноярск и другие. Поиск по множеству фильтров, онлайн карта, разные виды недвижимости и пособий в одном месте — наш рекомендасъён.
Зачем использовать агента по недвижимости для покупки дома?
В опросе etagiekb.ru покупатели, нанявшие агентов, указали, что они входят в тройку самых ценных видов деятельности, предоставляемых их агентом по недвижимости:
- Организовали и отправили документы, связанные с покупкой недвижимости (87% покупателей с агентом назвали эту услугу очень или чрезвычайно ценной);
- Пригласили покупателей на частные туры на дом, в квартиру (84% сказали, что это очень ценно);
- Проведение переговоров по контракту (84% сказали, что это очень ценно).
1. Сэкономьте на покупке дома
Покупатели обычно не платят наличными за работу со своим собственным агентом. Продавец обычно выплачивает своему агенту общую комиссию, которая затем распределяется между агентом продавца и агентом покупателя. Однако в некоторых случаях агенты покупателя платят своим агентам напрямую, если они соглашаются с агентским соглашением своего покупателя, поэтому обязательно тщательно обсудите условия выплаты комиссионных со своим агентом.
Агенты-покупатели могут помочь вам сэкономить и многими другими способами. Они могут помочь вам не платить слишком много за дом или квартиру, могут использовать стратегии переговоров, чтобы заключить более выгодную сделку, и убедиться, что вы выполняете все договорные обязательства, чтобы вы не оказались «в горячей воде», с юридической или финансовой точки зрения.
Определить справедливую рыночную стоимость
Когда вы будете готовы сделать предложение на дом, ваш агент сможет помочь вам определить подходящую цену предложения на основе справедливой рыночной стоимости дома и рыночных условий. Для этого они проведут сравнительный анализ рынка, используя сопоставимые недавние близлежащие продажи.
Ваш агент также может помочь вам скорректировать цену предложения с учетом любых явных дефектов в каком-то помещении.
Согласовать цену предложения
Ваш агент знает местный рынок лучше вас, поэтому он может сообщить вам, когда будет разумно настаивать на более выгодной сделке. Рыночные условия меняются месяц за месяцем и сезон за сезоном, и ваш агент должен хорошо разбираться в этих колебаниях. Например, то, что вы покупаете на рынке продавцов, не означает, что вы не сможете вести переговоры — все сводится к конкретному городу, району, дому или квартире, цене и продавцу. Опытный агент также может получить представление о ценах, поговорив с местным агентом. Например, перед тем, как вы подадите предложение, ваш агент может спросить агента продавца, насколько он твердо оценивает цену.
Следите за покупкой
При покупке дома нужно следить за множеством сроков. Ваш агент позаботится о том, чтобы вы выполнили свою задачу, что поможет избежать дорогостоящих ошибок.
2. Получайте доступ к спискам быстрее
Как покупатель, вы можете искать в большинстве общедоступных списков, как в списках агентов, так и в предложениях на продажу владельцем, на агентских сайтах, но агенты постоянно подключены к тому, что есть на рынке, и часто могут обнаружить новые дома и квартиры, которые пришли им быстрее, чем вы можете о них узнать.
Сеть с другими агентами
Есть много причин, по которым листинг может еще не быть на местной площадке. Возможно, продавец все еще заканчивает ремонт, или они ждут окончания праздников, чтобы выставить свой дом на продажу. Благодаря своим связям с другими местными агентами ваш агент может знать о домах, которые появятся на рынке в ближайшее время, прежде чем они появятся в общем доступе и базах.
Обширное знание того, что доступно
Агенты обычно лучше разбираются в инвентаре в вашем районе, а программная функциональность, к которой они имеют доступ, имеет больше фильтров, чем то, что вы найдете на сайтах, ориентированных на покупателя. Если вы ищете особенный дом, у вас будет больше шансов найти его, когда вы будете работать с агентом.
Точно так же, если ваш агент работает с большим количеством покупателей, таких как вы, например, с новыми покупателями, он уже хорошо знаком с активными объявлениями, которые могут соответствовать вашим критериям, и могут делать предложения на основе вашего списка предпочтений и условий.
Способность замечать красные флаги
Поскольку агенты объезжают так много домов и посещают многочисленные инспекции, они знают предупреждающие знаки о таких дорогостоящих проблемах, как провал крыш и повреждение водой. Эти знания могут помочь вам избежать дома, который больше подходит для ремонта, а также помогут избежать проблем с осмотром перед сделкой.
3. Персонализируйте, уточняйте условия, нюансы
Процесс покупки дома может быть утомительным, особенно для тех, кто покупает впервые. Даже опытные покупатели с трудом усваивают все детали. Агент хорошего покупателя тратит свое время на поиск домов, которые соответствуют вашим критериям, ведение переговоров и составление контрактов, защиту от вашего имени и общий надзор за процессом. Наличие рядом опытного агента может быть большим облегчением, особенно если на кону столько денег.
Агенты по недвижимости несут определенные обязанности перед клиентами, которых они представляют, что означает, что они несут юридические и этические обязательства по удовлетворению ваших потребностей, которые могут включать:
- Работа на вашу заинтересованность в сделке;
- Раскрытие информации;
- Руководство по всему процессу оформления;
- Сохранение конфиденциальности определенной информации.
4. Доступ к профессиональным переговорам
Покупка дома, квартиры или коммерческой недвижимости — это волнующий, стрессовый и часто эмоциональный процесс. Если вы ведете переговоры, не имея опыта ведения переговоров, ваша страсть может поставить под угрозу вашу способность получить то, что вы хотите. Агенты знают, как оформлять запросы таким образом, чтобы продавцы с большей вероятностью соглашались, и они могут вести все переговоры, сохраняя при этом хорошие отношения с агентом по листингу и продавцом, что может пригодиться, если проблемы возникнут позже в ходе сделки.
5. Получите документы и помощь в оформлении
Контракты на покупку жилья могут состоять из 10 и более страниц, и они могут включать в себя несколько непредвиденных обстоятельств. Ваш агент поможет вам разоблачить информацию, которую вы захотите запросить, например документацию по плесени, свинцовой краске, радону и средним счетам за коммунальные услуги.
У агентов также есть инструменты, которые значительно упрощают подписание стопки документов. Многие агенты используют цифровые подписи, системы доставки электронной почты и возможности мобильной подписи, поэтому вам не придется несколько раз заходить в офис для подписания документов в течение среднего периода условного депонирования 30-45 дней. Благодаря этой технологии вы даже сможете завершить закрытие, даже не выходя из дома.
Данная статья размещена исключительно в общих познавательных целях посетителей и не является научным материалом, универсальной инструкцией или профессиональным медицинским советом, и не заменяет приём доктора. За диагностикой и лечением обращайтесь только к квалифицированным врачам, в государственных больницах и частных клиниках.
